شراء شقة في طنجة: الحي والإطلالة والرطوبة
تغيرت طنجة أسرع من أغلب المدن المغربية، والفارق بين حيين متجاورين فيها أوضح منه في غيرها. وقبل مقارنة أثمنة المتر المربع، ينبغي أن تعرف: هل تشتري للسكن طوال السنة، أم للصيف، أم للكراء؟
شاهد الشقق المعروضة للبيع في طنجة
ثلاثة استعمالات، ثلاثة أحياء مختلفة
- للسكن: وسط المدينة وإيبيريا والأحياء القريبة من المدارس والمتاجر، حيث يسهل الاستغناء عن السيارة.
- للصيف والإطلالة: مالاباطا والكورنيش نحو رأس سبارطيل، بإقامات حديثة ومسابح وولوج إلى الشاطئ.
- للكراء السنوي: المناطق القريبة من مناطق النشاط ومن المحطة، حيث الطلب الكرائي منتظم لا موسمي.
الريح والرطوبة ليستا تفصيلا
طنجة مدينة رياح ورطوبة جزءا كبيرا من السنة. ويظهر ذلك في البنايات: آثار رطوبة أعلى الجدران، ونجارة متعبة، وحواجز صدئة في الواجهات المكشوفة. والشقة المطلة على البحر رائعة لكنها تعاني أكثر. انظر إلى حال النجارة الخارجية والفواصل وصباغة الواجهة، واسأل هل للملكية المشتركة صندوق للأشغال.
الجديد والقديم
الجديد يوفر مصعدا وموقفا وعزلا أحدث وتسييرا أفضل للواجبات، لكنه أغلى في المتر المربع ويُباع أحيانا على التصميم. أما القديم في الوسط فيقدم مساحات ومواقع لا تُوجد في الجديد، مع أشغال ينبغي حسابها. وفي الحالتين اطلب محضر آخر جمع عام للملكية المشتركة: فهو الوثيقة التي تكشف حال العمارة الحقيقي.
فحوص قبل التوقيع
- شهادة ملكية حديثة وخلوّ العقار من رهن أو نزاع.
- رخصة السكن، بالنسبة للعقار الحديث.
- مبلغ واجبات التسيير والمتأخرات المحتملة على البائع.
- الاشتغال الفعلي للمصعد ولمضخة الضغط.
- مكان ركن السيارة: هل هو محفّظ أم مخصص أم «مستعمل» فقط؟
الشراء بغرض الكراء في طنجة
الكراء الموسمي يشتغل جيدا على الساحل صيفا، لكنه غير منتظم في باقي السنة؛ والكراء السنوي يدر أقل شهريا لكنه أكثر استقرارا بكثير. احسم أي النموذجين تستهدف قبل اختيار الحي، لأن أفضل عقار لأحدهما نادرا ما يكون أفضل عقار للآخر.
أي حي لإقامة ثانوية؟
مالاباطا والكورنيش، لقرب الشاطئ وللإقامات ذات الخدمات. تحقق من الواجبات، فهي تجري طوال السنة ولو لم تسكن إلا في الصيف.
هل أشتري على التصميم؟
غالبا أرخص، لكنه يتطلب التحقق من المنعش ومن الضمانات ومن الآجال. اجعل مختصا يقرأ العقد قبل أي أداء.
كيف أحكم على رطوبة شقة؟
زرها بعد فترة أمطار إن أمكن، وانظر إلى زوايا الجدران وأسقف الغرف الأخيرة، واسأل عن تاريخ أشغال العزل.
