المصاريف التي تُضاف إلى الثمن عند الشراء في المغرب
الثمن المعلن ليس هو الثمن المؤدى أبدا. فعند الشراء تُضاف واجبات ورسوم وأتعاب تمثل مجتمعة جزءا معتبرا من الميزانية — ومن الأفضل أن تكون قد قدّرتها قبل توقيع الوعد بالبيع لا بعده.
واجبات التسجيل
هي البند الرئيسي. تُحتسب على الثمن المصرح به في العقد، ونسبتها تتوقف على طبيعة العقار: سكن، أو أرض، أو محل مهني. والنسب وحالات الإعفاء يحددها قانون المالية وتتغير، أحيانا من سنة إلى أخرى: اسأل الموثق عن النسبة المطبقة على حالتك وقت الشراء بدل الاعتماد على رقم قرأته في مكان آخر.
المحافظة العقارية
تقييد البيع في الرسم العقاري تترتب عنه واجبات تُحتسب هي أيضا على الثمن، تُضاف إليها مصاريف قارة عن كل شهادة وعن كل وثيقة مسلَّمة. وهذا التقييد هو ما يجعلك مالكا في مواجهة الغير: فهو ليس إجراء إداريا زائدا بل هو ما يجسد حقك.
أتعاب الموثق أو العدول
تقابل تحرير العقد والتحريات والمساطر وحفظ الملف. اطلب عرضا مكتوبا قبل تكليف أي أحد، وتحقق مما يشمله: بعض العروض تدمج المصاريف الملحقة وأخرى تفوترها على حدة. ومقارنة عرضين مختلفي النطاق بلا معنى.
البنود التي تُنسى دائما
- عمولة الوكالة إن وُجدت: قابلة للتفاوض وتُقسَّم أحيانا بين المشتري والبائع.
- العمولة البنكية وتأمين القرض ومصاريف الملف في حالة الاقتراض.
- الرهن ورفع اليد عنه يوم تسديد القرض.
- نسخة الرسم وشهادة الملكية وباقي الوثائق المطلوبة أثناء المسطرة.
- رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية ابتداء من السنة الموالية.
ما يحمي المشتري
ثلاثة تصرفات تكفي لتجنب أغلب الملفات السيئة: اشتراط شهادة ملكية حديثة، وعدم أداء أي مبلغ خارج محاسبة الموثق أو العدول، وإثبات الثمن الحقيقي كاملا في الوعد بالبيع بلا جزء غير مصرح به. فالتصريح الناقص يعرّض المشتري أكثر بكثير من البائع، خصوصا عند إعادة البيع.
كم أخصص للمصاريف؟
يتوقف ذلك على نوع العقار وعلى المبلغ وعلى اللجوء إلى القرض من عدمه. اطلب من الموثق تقديرا مرقّما منذ البداية: فهو مجاني ويجنبك حسابا خاطئا.
من يؤدي المصاريف، المشتري أم البائع؟
واجبات التسجيل والمحافظة العقارية على المشتري عمليا. أما الأتعاب فتُقسَّم حسب اتفاق الطرفين.
هل يمكن تمويل المصاريف بالقرض؟
يُتفاوض على ذلك مع البنك ويتوقف على ملفك. لا تفترض أبدا أن المصاريف مغطاة: احسبها ضمن مساهمتك الذاتية.
