كراء شقة في الدار البيضاء: حيا حيا
الدار البيضاء لا تُختار بالسومة، بل بالطريق. المبلغ نفسه يكري لك شقة من غرفتين في المعاريف، أو شقة أوسع منها بكثير في عين السبع، أو غرفة في سكن مشترك بغوتييه. والفرق لا يظهر في الإعلان، بل في الساعات التي تضيع كل صباح في الازدحام. ضع مقر عملك على الخريطة أولا، فهو وحده يشطب ثلاثة أرباع المدينة.
شاهد الشقق المعروضة للكراء في الدار البيضاء
ابدأ من الطريق لا من السومة
أول ما يفعله الباحث عن شقة هو فتح الإعلانات ومقارنة الأسعار، والصواب أن يبدأ من الجهة المقابلة: ما الذي يمكن بلوغه بالطرامواي، أو في أقل من ثلاثين دقيقة بالسيارة، في الساعة التي ستتنقل فيها فعلا لا في منتصف النهار حين تكون الطرق شبه فارغة. الدار البيضاء مدينة ممتدة، وأن تربح بضع مئات من الدراهم في السومة الشهرية ثم تخسر ساعتين كل يوم على طريق الجديدة أو في مدخل سيدي معروف صفقة خاسرة، ولو بدت رابحة على الورق.
زر الشقة مرتين، وفي وقتين مختلفين. الحي في الحادية عشرة صباحا شيء، وهو نفسه في السابعة مساء والسيارات مركونة في صفين شيء آخر. افتح النافذة واسمع: ورش بناء مجاور، إعدادية تُخرج تلاميذها دفعة واحدة، شاحنات تفريغ عند الفجر. لا شيء من هذا يظهر في الصور، ولا أحد سيخبرك به من تلقاء نفسه.
واسأل أهل الزنقة، لا السمسار وحده. بقال يشتغل في الحي منذ سنوات يعرف أي عمارة ينقطع فيها الماء في الصيف، وأي مالك يماطل في الإصلاحات، وأي مدخل يصير مظلما بعد التاسعة. دقيقتان من الحديث معه تختصر عليك شهورا من الندم.
الأحياء المركزية: المعاريف وغوتييه وبورغون
هذه أكثر أحياء المدينة طلبا وأغلاها، وما تدفعه فيها هو ثمن المشي: المقهى والصيدلية التي تفتح متأخرا والمدرسة ومحل الخضر كلها تحت العمارة. والطرامواي يخدم هذا المحور جيدا، وهو ما يعوض غياب المواقف. وهو غياب حقيقي: أن تدور ربع ساعة بحثا عن مكان في المساء جزء من الصفقة، لا استثناء فيها.
كثير من العمارات هنا يعود إلى الخمسينيات، بمساحات سخية وأسقف عالية وشرفات واسعة. لكن ما يشيخ في هذه البنايات لا يُرى في زيارة سريعة: أنابيب متكلسة تُضعف ضخ الماء، ولوحة كهرباء رُقّعت على يد كل مكتر مر من هنا، وزجاج بطبقة واحدة يُدخل الشارع كله إلى غرفة النوم، ورطوبة تنزل من السطح على أسقف الطابق الأخير. اطلب أن ترى سقف الغرف، واسأل عن المصعد: هل يشتغل، ومن يؤدي إصلاحه حين يتوقف.
وإن كنت تبحث عن الهدوء، تجنب الشقق المطلة مباشرة على الشوارع الكبرى. الواجهة الخلفية للعمارة، أو الشقة المفتوحة على فناء داخلي، تكلف أحيانا أقل وتنام فيها أفضل. والفناء نفسه يخدمك في غشت: الهواء يمر، والغرفة تبقى صالحة للعيش دون مكيف يشتغل بلا توقف.
جنوب المدينة: سيدي معروف وكاليفورنيا والواحة
حول مناطق المكاتب في الجنوب تجد ما لم يعد وسط المدينة يقدمه: مصعد يشتغل، وموقف مخصص باسمك، وأحيانا حارس ومسبح، بسومة أقل لنفس المساحة. وإن كان عملك في كازانيرشور أو في إحدى شركات المنطقة، فالحساب واضح: تختصر الطريق، وهو أثقل مصاريفك وأقلها ظهورا في الميزانية.
الوجه الآخر يُكتشف بعد التوقيع. بلا سيارة تصير الحياة اليومية متعبة: تخرج من الإقامة لأجل علبة حليب، والأرصفة تنقطع فجأة في بعض الشوارع، والعودة بسيارة أجرة في وقت متأخر تحتاج صبرا. اسأل عن واجبات التسيير قبل كل شيء، فالحراسة وتنظيف الأجزاء المشتركة وصيانة المسبح تُضاف إلى السومة ولا تُذكر في الإعلان تقريبا أبدا.
وانتبه إلى الإقامات التي ما زالت في طور الإتمام. قد تكون شقتك جاهزة والعمارة المجاورة ورشا مفتوحا لأشهر، بغبار من السابعة صباحا وشاحنات تدخل وتخرج طول النهار. مر من هناك يوم سبت لترى الحقيقة، لا يوم زيارة مرتب سلفا.
الأحياء الشعبية: عين السبع والحي المحمدي وسيدي البرنوصي
هنا تشتري الأمتار المربعة. بميزانية محدودة تجد مساحات لم يعد الوسط يعرضها، مع أسواق ونجارين وحدادين ومتاجر قرب تفتح إلى وقت متأخر. ولأسرة بأطفال تظل علاقة المساحة بالسومة في هذه الأحياء من الأفضل في المدينة كلها.
في المقابل، العمارات أقدم وكل شيء يتوقف على الحافلات وسيارات الأجرة الكبيرة. والطاكسي الكبير لا ينطلق حتى يمتلئ، وهو ما يحدث بسرعة في الصباح وببطء شديد نحو الثانية بعد الزوال. والمنطقة الصناعية تُحس أيضا: شاحنات عند الفجر، وغبار حين يدور الريح. احكم على الزنقة لا على اسم الحي، ففي الحي الواحد زنقة هادئة وأخرى لا تُطاق، وبينهما مئتا متر.
مفروشة أم فارغة
المفروشة أغلى شهريا، لكنها تعفيك من مصاريف البداية وتُسلَّم بسهولة يوم ترحل. والفارغة يُتفاوض عليها أفضل على مدة طويلة، بشرط أن تُدخل الأثاث والنقل والتركيب في الحساب منذ اليوم الأول. وإن كانت إقامتك أقل من سنة، فالمفروشة أرخص في المجموع في أغلب الحالات.
لكن الكلمة نفسها تخفي فروقا هائلة. بين شقة تُسلَّم بسرير وخزانة وغسالة ومطبخ مجهز، وأخرى توصف بأنها مفروشة وليس فيها غير أريكة متعبة وطاولة، مسافة شهور من الإنفاق. والفارغة تعني أحيانا فارغة بالمعنى الحرفي: بلا خزائن مطبخ، وأسلاك متدلية مكان المصابيح. اكتب اللائحة أثناء الزيارة، وصوّرها، وألحقها بالعقد.
الزيارة: ما يجب فحصه بيدك
الزيارة المفيدة تتجاوز عشر دقائق، وتتم والحنفيات مفتوحة. سيُريك المالك الإطلالة والمساحة والدهان الجديد؛ أما الحمام ولوحة الكهرباء وآخر المطبخ فعليك أنت أن تذهب إليها. ولا تستح من ذلك: من يمنعك من فتح حنفية أو تجربة مفتاح كهربائي يخفي شيئا.
- الماء الساخن: سخان بالغاز أم بالكهرباء، ومن يوفر القنينة ومن يصلحه إن تعطل.
- قوة ضخ الماء في الطوابق العليا، مع فتح الدش والحنفية في الوقت نفسه.
- واجبات التسيير: المبلغ الشهري بالضبط، وهل العمارة في وضعية سليمة مع السانديك.
- النوافذ والستائر في الجهة المطلة على الشارع: ضجيج الدار البيضاء حقيقي.
- العدادات: خاصة أم مشتركة، وباسم من هي مسجلة اليوم.
العداد يستحق دقيقة إضافية. إن بقي باسم مكتر سابق ورثت تاريخه معه، وربما متأخرات تكتشفها مع أول فاتورة تصلك. وانظر إلى اتجاه الشقة كذلك: واجهة غربية على شارع كبير تعني بيتا يسخن طوال العصر ولا يبرد إلا متأخرا، بينما الشقة النافذة من جهتين تتنفس من نفسها.
العقد والضمان وما بعدهما
يُحرَّر العقد في نسختين، بالسومة والمدة ومبلغ الضمان وشروط إرجاعه مكتوبة بوضوح لا يقبل التأويل. أما التسجيل وما يترتب عليه من رسوم، فاسأل عنه الموثق أو الإدارة المختصة، لأن هذه التفاصيل تتغير ولا يصح أخذها من كلام الجيران أو من إعلان قديم.
يوم الدخول، صوّر الشقة كاملة والتاريخ ظاهر، بعيوبها قبل محاسنها: بقعة الرطوبة، وباب الخزانة المكسور، والزليج المشروخ في المطبخ. هذه الصور هي التي ستحسم مصير الضمان بعد سنتين، حين يصير الأمر كلمة ضد كلمة. واحتفظ بوصولات الأداء كلها، ولو كان الأداء نقدا وبين يدين.
كم شهرا يُطلب ضمانا في الدار البيضاء؟
غالبا شهر أو شهران يُدفعان عند التوقيع. اجعل المبلغ مكتوبا في العقد مع أجل الإرجاع وشروطه، لا اتفاقا شفويا. وبلا محضر حالة مكتوب يوم الدخول، يصعب جدا مناقشة هذا المبلغ يوم الخروج.
هل السومة قابلة للتفاوض؟
غالبا نعم، خاصة مع التزام بسنة أو أكثر، أو إن ظلت الشقة فارغة أسابيع. وأداء منتظم قابل للإثبات أقوى حججك أمام المالك. وأحيانا يفتح اقتراح تحمل إصلاح صغير على حسابك بابا لا يفتحه الضغط المباشر على السعر.
هل يلزم المرور عبر وكالة؟
لا، فكثير من الملاك يكترون مباشرة، وهو ما يوفر عمولة الوكالة التي تتراوح عادة بين نصف شهر وشهر كامل. تصير الوكالة مفيدة أساسا إن كنت تبحث من بعيد ولا أحد يزور نيابة عنك.
أي حي أختار إن لم تكن لي سيارة؟
ابق على محور الطرامواي وفي الأحياء التجارية المركزية، من جهة المعاريف وبورغون. المتر المربع هناك أغلى، لكنك تحذف الموقف والوقود والوقت الضائع. والميزان يميل بسرعة إلى الجهة الصحيحة.
متى يُستحسن البحث في السنة؟
الدخول المدرسي في شتنبر هو أصعب فترة: الطلبة والموظفون المنقولون والأسر يبحثون جميعا في الوقت نفسه، والشقق الجيدة تُكرى في أيام معدودة. في الشتاء تهدأ المنافسة ويصير الملاك أكثر استعدادا للنقاش في السومة.
