السكن في المعاريف بالدار البيضاء: ما تساويه السومة فعلا
المعاريف من أغلى أحياء الدار البيضاء في ثمن المتر المربع، وهو أيضا الحي الذي يُفهم فيه سبب الغلاء من أول جولة: كل شيء يُقضى على الأقدام. يبقى السؤال الحقيقي: ما الذي تشتريه السومة بالضبط؟ فوراء واجهتين متشابهتين من الخمسينيات قد تزور شقة رائعة، وقد تزور تمديدا كهربائيا من زمن آخر — وبالثمن نفسه.
شاهد الشقق بغرفتين فأكثر في الدار البيضاء
ما تشتريه السومة فعلا
في المعاريف تنزل من العمارة فتجد الخبز والصيدلية والحلاق والمقهى في الشارع نفسه، والعيادة والمدرسة على بعد أمتار، وموروكو مول على بعد دقائق بالسيارة. هذه الكثافة هي ما تدفع ثمنه، أكثر بكثير من عدد الأمتار المربعة المكتوب في الإعلان. من جاء من حي يحتاج فيه إلى السيارة ليشتري علبة حليب يفهم الفرق في أسبوع واحد.
ويعبر الطرامواي الحي، وهذا يجعل العيش بلا سيارة اختيارا معقولا لا تضحية. احسب الوقود والتأمين والفحص التقني وأجرة الحارس في الشارع، وستجد أن جزءا مما يبدو غلاء في السومة يعود إليك من الباب الآخر. وفي المساء تبقى الشوارع التجارية مضاءة ومطروقة إلى ساعة متأخرة، وهي ميزة لا يقدرها إلا من سكن حيا يخلو بعد العشاء.
لكن للكثافة وجها آخر: الحي لا يهدأ. من يبحث عن سكينة الأحياء السكنية الصرفة، وعن شجرة تحت النافذة بدل واجهة محل، سيجد أن المعاريف يعطيه الحركة ويمنع عنه الهدوء. وهذا ليس عيبا في الحي، بل في المواءمة بينه وبين طبع ساكنه.
في المعاريف لا تكتري أمتارا مربعة، بل تكتري أن يكون كل شيء على بعد خمس دقائق مشيا.
العمارات: ما لا تقوله الواجهة
جزء كبير من رصيد الحي السكني يعود إلى ما بين الأربعينيات والسبعينيات. والشقق من ذلك الزمن أوسع مما يُبنى اليوم: ممرات حقيقية، وغرف بأبعاد معقولة، وأسقف تقارب ثلاثة أمتار. وشقة «عابرة» من هذا الطراز، لها واجهتان يمر الهواء بينهما، تبقى باردة في غشت دون أن تشغل شيئا. وهذه الأحجام لم تعد تُبنى.
غير أن العمر يظهر في التفاصيل التي تكلف: أعمدة الماء المتكلسة تخفض الضغط في الطوابق العليا، ولوحة الكهرباء الأصلية لا تحتمل مطبخا حديثا، والنجارة القديمة لم تعد تُغلق كما ينبغي، وعزل السطح يشيخ في صمت حتى يظهر أثره على السقف. والمشكلة أن شقة مجددة وأخرى «على حالها» تُعرضان أحيانا بالسومة نفسها، لأن المالك ينظر إلى العنوان أولا.
الطابق الأخير غالبا أكثرها ضوءا، وهو نفسه الذي يشرب الماء إن تعب العزل. اسأل متى أُعيد آخر مرة؛ وإن لم يعرف أحد، فالجواب هو «منذ زمن بعيد». وإن كانت الشقة في الطابق الرابع بلا مصعد، فاصعد إليها مرة واحدة وأنت تحمل قفة، ثم قرر.
- اسأل عن عمر التمديد الكهربائي وهل في اللوحة قاطع تفاضلي.
- افتح حنفيات المطبخ والحمام في وقت واحد لتقيس قوة الضخ.
- تتبع آثار الرطوبة أعلى الجدران وفي الزوايا، لا في وسطها.
- تأكد من وجود المصعد ومن اشتغاله ومن الجهة التي تؤدي صيانته.
- اطلب أن ترى السطح بنفسك إن كانت الشقة في الطابق الأخير.
الشارع يزن بقدر الشقة
المحاور الكبرى — الزرقطوني وأنفا وشارع غاندي — صاخبة ليلا ونهارا، والزجاج المفرد لا يوقف منها شيئا: زمور في الثانية بعد منتصف الليل يعبر الغرفة كأن النافذة مفتوحة. أما الشوارع الداخلية بين سوق المعاريف وشارع الروداني فأهدأ بكثير وبسومة قريبة، لأن الفرق في الضجيج لا يُكتب في الإعلان ولا يظهر في الصور.
لذلك زر الشقة مرتين: مرة في وضح النهار، ومرة مساء يوم عمل نحو التاسعة، حين تمتلئ أرصفة المقاهي وتخرج الأسر للتسوق. ثلاثاء مشمس بعد الزوال لا يخبرك بشيء عن باقي الأسبوع. وإن كانت العمارة فوق مقهى أو فوق متجر تصله الشاحنات باكرا، فستعرف ذلك من الزيارة الثانية لا من الأولى.
وانتبه كذلك إلى ما يحيط بالمدخل: هل الرصيف صالح للمشي أم تحتله السيارات؟ وهل تصل سيارة الأجرة إلى الباب أم تقف على بعد شارع كامل؟ تفاصيل صغيرة يوم الزيارة، تتحول إلى إزعاج يومي حين تحمل مشتريات أو ترافق شخصا مسنا.
ركن السيارة: الكلفة التي ينساها الجميع
قليل من العمارات القديمة له موقف. والحل المعتاد هو الركن في الشارع مع حارس، وهذه ميزانية شهرية تُضاف إلى السومة قبل مقارنة عرضين، لا بعدها. وفي المساء، الدوران ربع ساعة بحثا عن مكان قرب المحلات جزء من الروتين لا استثناء فيه.
وإن كان في المسكن مكان في القبو، فاعلم أنه يساوي غالبا مئات الدراهم إضافية في السومة، ويُتفاوض عليه على حدة. تأكد أنه مخصص لك وأنه سهل الوصول: مكان محشور خلف سيارتين لا يساوي مكانا قريبا من المنحدر، ولو حملا الاسم نفسه في العقد.
واجبات التسيير والعقد وما يُحسم قبل التوقيع
تختلف واجبات التسيير كثيرا بين عمارة وأخرى، حسب وجود مصعد وحارس وحديقة ومضخة تحتاج صيانة. اطلب المبلغ بالضبط واسأل عما يغطيه: مئات الدراهم شهريا تمر دون انتباه يوم الزيارة، ثم تثقل الميزانية كل شهر.
أما الباقي فيُكتب، لأن النزاعات تولد من الاتفاق الشفهي. وفي ما يخص تسجيل العقد والرسوم المرتبطة به، اسأل الإدارة المختصة أو الموثق: القواعد والمبالغ تتغير، وجواب اليوم من مصدره خير من جواب جار سمعه قبل سنوات.
- من يؤدي صيانة المصعد والمضخة وإصلاح السطح.
- محضر معاينة مؤرخ ومصور وموقع من الطرفين.
- مبلغ الضمانة وأجل إرجاعها بعد الخروج.
- الإصلاحات الموعودة بتاريخ محدد: بلا تاريخ لا وجود لها.
- من يتحمل فواتير الماء والكهرباء وكيف تُقرأ العدادات.
متى تبحث، ولمن يصلح هذا الحي
التوقيت يغير الكفة. مع الدخول المدرسي يرتفع الطلب ويضيق هامش التفاوض، وفي عز الصيف يقل الباحثون لكن تقل المعروضات معهم. أما شتاء الدار البيضاء، الرطب والعاصف أحيانا، فله فائدة غير متوقعة: في هذا الفصل تفضح الرطوبة نفسها، وتُحس النافذة التي لا تُغلق من عتبة الباب.
يناسب المعاريف من يعمل في الوسط أو على خط الطرامواي، ومن يفضل شقة قديمة واسعة على أخرى حديثة أصغر: شقة بغرفتين من ذلك الزمن تعطي غرفا أكرم مما يعطيه بناء اليوم. أما إن كان مكتبك في سيدي معروف أو عين السبع، فالحساب يميل بسرعة نحو حي أقرب، بموقف مشمول وطريق أقصر.
وقبل التوقيع اجعل لنفسك قاعدة بسيطة: لا تقارن سومتين إلا بعد أن تضيف إلى كل واحدة واجبات التسيير وثمن الركن وما ستنفقه على إصلاح لن يقوم به أحد غيرك. عندها فقط تعرف أيهما أرخص فعلا.
هل المعاريف أغلى من غوتييه؟
كلاهما في الشريحة العليا بالدار البيضاء. غوتييه أهدأ وأكثر طابعا سكنيا وأغلى قليلا في الغالب، بينما المعاريف أكثر تجارة وحركة. والاختيار في النهاية يتعلق بإيقاع الشارع الذي تحتمله كل يوم.
هل يمكن العيش فيه بلا سيارة؟
نعم، وهو من الأحياء القليلة في المدينة التي يكون فيها ذلك مريحا لا مجرد ممكن، بفضل الطرامواي ومتاجر القرب. تبقى سيارة الأجرة ضرورية نحو المناطق البعيدة، لكنها تصير استثناء لا عادة يومية.
هل واجبات التسيير مرتفعة؟
تختلف كثيرا حسب وجود مصعد وحارس وحديقة، وقد تبلغ مئات الدراهم في الشهر. اطلب المبلغ وتفصيله قبل التوقيع لا بعده. وعمارة بلا مصعد أقل كلفة، لكنك ستصعد على قدميك كل يوم.
هل شقة من الخمسينيات اختيار سيئ؟
ليست كذلك إن نظرت إلى الصيانة بدل النظر إلى تاريخ البناء. كثير منها يعطي أحجاما لم تعد تُبنى اليوم. الخطر الحقيقي هو شقة لم تُمس منذ بنائها وتُكترى بثمن شقة مجددة بالكامل.
ما أفضل وقت للبحث؟
خارج موسم الدخول المدرسي، حين يخف الضغط ويعود الملاك إلى المرونة في السومة أو في الإصلاحات. وللزيارة الشتوية فائدة عملية: الرطوبة لا تختبئ في ذلك الفصل، وما يُخفى في الصيف يظهر وحده.
