السكن في أكدال بالرباط: السومة والنقل والحياة اليومية
أكدال هو الحي الذي تدفع فيه ثمن ألا تركب سيارتك. الجامعة والوزارات والمحطة والطرامواي والمتاجر كلها داخل مستطيل يُقطع مشيا في عشرين دقيقة، وهذا بالضبط ما تحاسبك عليه السومة. يبقى أن تعرف في أي شارع ستحط رحالك: ففي جهة تنام والنافذة مفتوحة، وفي جهة ثانية تسمع كراسي المقاهي وهي تُرصّ بعد منتصف الليل.
شاهد الشقق المعروضة للكراء في الرباط
لماذا السومة مرتفعة، ولماذا يقتنع الناس بدفعها
في أكدال طلب لا ينقطع: طلبة جامعة محمد الخامس، وموظفو الوزارات القريبة، ومستخدمو المؤسسات الدولية، وأسر استقرت في الحي منذ عقود ولا تفكر في مغادرته. ليس هنا موسم ميت كما في مدينة ساحلية تفرغ في أكتوبر. المالك يعرف هذا جيدا، ولذلك لا يكسر ثمنه إلا نادرا.
ما تشتريه في المقابل هو الوقت. الدار البيضاء على أقل من ساعة بالقطار انطلاقا من محطة الرباط-أكدال، والطرامواي يوصلك إلى سلا وإلى الوسط، والصيدلية والمدرسة على بعد خطوات. غير أن ما يُدفع هنا ليس المتر المربع بل الموقع: بالميزانية نفسها تجد في أحياء أخرى من الرباط مساحة أوسع، ومعها مكان لركن السيارة.
ولهذا يقع كثيرون في مقارنة ناقصة. يرون شقة أرخص وأوسع في حي بعيد، ثم ينسون احتساب ثمن البنزين والساعتين اللتين تضيعان يوميا في الزحام. احسب سنة كاملة من التنقل قبل أن تقرر أن أكدال غال عليك.
مائتا متر تغيّر الحي كله
شارع فرنسا وشارع فال ولد عمير ومحيط ساحة عبد المومن تبقى حية إلى وقت متأخر: مقاه ممتلئة، وشاحنات تفريغ، ودراجات نارية تمر بلا انقطاع. هذا كله ممتع في الخامسة والعشرين من العمر، وأقل متعة بكثير في الطابق الثالث خلف زجاج رقيق حين يكون موعد استيقاظك السابعة صباحا.
أما الشوارع السكنية جنوبا، في اتجاه شارع الأطلس وعلى حدود حي الرياض، فعالم آخر: أشجار، وهدوء يبدأ من العاشرة ليلا، وسومة أقل أحيانا من الشوارع التجارية. الشقة نفسها، بالتصميم نفسه، تُعاش بطريقتين مختلفتين تماما على بعد مائتي متر.
من هنا قاعدة بسيطة: زر الشقة مرتين، وليكن أحد الموعدين مساء السبت نحو العاشرة والنصف. افتح النافذة واصمت دقيقتين فقط. ما ستسمعه في تلك الدقيقتين يساوي كل ما قيل لك في الزيارة الأولى.
أكدال أم حي الرياض أم المحيط؟
التردد يقع عادة بين ثلاثة أحياء، والحسم فيه يتعلق بنمط عيشك أكثر مما يتعلق بميزانيتك. أكدال يعني أن تمشي. حي الرياض يعني أن تسوق سيارتك، لكن في مساحة أوسع وبناية أحدث. المحيط وحسان يعنيان الاقتراب من المدينة العتيقة، في عمارات أقدم وأكثر حاجة إلى صيانة.
- أكدال: كثيف وتجاري، عماراته قديمة في الغالب، كل شيء فيه مشيا، والموقف نادر.
- حي الرياض: أحدث وأكثر خضرة، شقق أوسع مع مواقف، لكن الاعتماد على السيارة شبه كامل.
- المحيط وحسان: أقرب إلى المدينة العتيقة، سوم أقل، وبناء قديم تُحسب صيانته مسبقا.
التفصيل الذي تكتشفه الأسر متأخرا: في حي الرياض، خبزة منسية تعني رحلة بالسيارة، بينما هي ثلاث دقائق مشيا في أكدال. وفي الاتجاه المعاكس، ستدور هنا كل مساء بحثا عن مكان للركن، وستنتهي غالبا إلى تسليم مفاتيحك لحارس الزنقة.
الشتاء الذي لا يتحدث عنه أحد في يوليوز
الرباط رطبة وباردة من دجنبر إلى فبراير، ومعظم الشقق بلا تدفئة إطلاقا. البرد لا يدخل من النافذة، بل يخرج من الجدران ومن الزليج تحت قدميك. غرفة شمالية في عمارة قديمة تبقى باردة طوال الموسم، وسخان كهربائي واحد يظهر أثره في فاتورة آخر الشهر قبل أن يظهر في الغرفة.
إن كنت تزور في الصيف، فابحث عن آثار الشتاء الماضي: المس الجدار في عمق الغرف، وارفع بصرك إلى زوايا السقف، وأزح الخزانة عن الحائط. بقعة رطوبة تبدو جافة في غشت تعود سوداء في يناير.
وتحقق من سخان الماء بالغاز: من يحمل القنينة إلى الطابق، وأين تُخزن، وهل الحمام مهوّى كما ينبغي. هذه أسئلة تُطرح في خمس دقائق، وتوفر عليك موسما كاملا من التذمر.
ما يُتحقق منه قبل التوقيع
كل ما قيل لك شفويا يجب أن يظهر مكتوبا في عقد الكراء: المدة، وتاريخ الدخول، وعلى من تقع الإصلاحات، وما الذي يبقى داخل الشقة. وأنجز محضر حالة عند التسليم، بصور مؤرخة، حتى للعيوب التي تبدو تافهة اليوم.
- التدفئة أو غيابها، واتجاه الغرف نحو الشمس.
- واجبات التسيير: المصعد والحراسة والنظافة، ومن يؤديها.
- عدادا الماء والكهرباء: باسم من هما، وما القراءة يوم الدخول.
- مكان الركن، نادر في أكدال ولا تضمنه العمارة أبدا.
- ضجيج المقاهي في الطابق السفلي، خصوصا ليالي نهاية الأسبوع.
وهناك إجراءان يُكتشفان دائما بعد فوات الأوان: تسجيل عقد الكراء لدى الإدارة، وشروطه ورسومه تتغير فتُسأل في الشباك المختص لا في مجموعة على الهاتف؛ ثم نقل العدادات إلى اسمك، وإلا ورثت متأخرات المكتري السابق ودفعتها من جيبك.
مفروشة لفصل دراسي، فارغة للاستقرار
في الحي عدد كبير من الشقق المفروشة الموجهة لفصل دراسي أو لمهمة عمل. تُكترى بسرعة وبثمن مرتفع، لأن المالك يعرف أنه يخاطب شخصا نزل للتو من الطائرة، بلا أثاث وبلا ثلاثة أسابيع للمقارنة. اطلب جردا مكتوبا وموقعا من الطرفين، قطعة قطعة.
أما للاستقرار سنة أو أكثر فالمسكن الفارغ أرخص بكثير شهريا، ويعود التفاوض ممكنا بمجرد أن تلتزم بمدة. لكن احسب تكلفة التجهيز من البداية: الفارغ في المغرب يعني في الغالب مطبخا بلا خزائن، وأحيانا بلا رخامة ولا نقطة ماء ساخن.
متى تبحث، وكيف
تتراخى السوم قليلا بين يونيو وغشت، حين يسلم الطلبة مفاتيحهم. أسوأ فترة هي النصف الثاني من شتنبر: أربعة مترشحين في كل موعد زيارة، وتوقيع تحت الضغط على شقة رأيتها مرة واحدة، في وضح الظهيرة، حين يبدو كل شيء مضيئا ودافئا.
وجزء من السوق لا يمر عبر أي إعلان. حراس العمارات وأصحاب الحوانيت يعرفون أن شقة ستشغر قبل أن يعرف المالك نفسه. الطريق بطيء ويحتاج وجها مألوفا في الحي، لكنه الطريق الذي تُوجد به الشقق الهادئة التي لا تُنشر أبدا.
ولا تبدأ البحث بميزانية واحدة. ضع رقمين: ما تدفعه مرتاحا كل شهر، وما تدفعه إن جاءتك الشقة الهادئة في الشارع الصحيح. الفرق بين الرقمين هو ما ستندم عليه أو تشكر نفسك من أجله بعد ستة أشهر.
هل يناسب أكدال الطلبة؟
هو أقرب حي إلى جامعة محمد الخامس، فالجواب نعم على الورق. أما في الواقع فالسوم تدفع الطالب نحو السكن المشترك أو غرفة عند أسرة، وتبقى الشوارع الجنوبية أقل أجزاء الحي كلفة.
هل يمكن العيش في أكدال بلا سيارة؟
نعم، وهذا نادر بما يكفي في المغرب ليُقال: الطرامواي والمحطة والحافلات ومتاجر القرب تكفي ليومك كله. مع تحفظين اثنين: الطرامواي مكتظ في آخر النهار، ومطر يناير يجعل المشي أقل إغراء بكثير.
هل تنخفض السوم في الصيف؟
قليلا، بين يونيو وغشت، حين يُخلي الطلبة مساكنهم، وهو أفضل وقت للبحث. تجنب فقط قلب غشت: كثير من الملاك مسافرون، فيضيق الاختيار فجأة وتتوقف الردود أياما.
أكدال أم حي الرياض لأسرة؟
حي الرياض يمنح مساحة أكبر وخضرة وموقفا للسيارة، مقابل تبعية كاملة للسيارة في كل تنقل. أكدال يبقى منطقيا إن كنت تريد المدرسة والسوق والطبيب مشيا على الأقدام.
ما المصاريف التي تُنسى عند التوقيع؟
واجبات التسيير، ونقل العدادات إلى اسمك، وتجهيز مطبخ يُسلَّم عاريا. ويضاف إليها إجراء تسجيل العقد لدى الإدارة، وهو ما تُسأل عن تفاصيله ورسومه المصلحة المختصة لأنها تتغير.
